Les diagnostics avant travaux / démolition

Parce que la sécurité et la santé des personnes sont primordiales dans toute opération immobilière, tous les types de travaux impliquant ou non des démolitions d’une partie de la construction, doivent être précédés d’une recherche approfondie de tous les facteurs de risques présents.

Cette phase essentielle se traduit par la réalisation d’analyses spécifiques, désignées sous le terme global de diagnostics avant travaux ou démolition.

Leur caractère obligatoire va dépendre de la date de construction du bâtiment comme de la présence éventuelle d’un arrêté préfectoral signalant notamment la présence d’un haut risque d’infestation parasitaire.

D’une manière générale, ce sont l’amiante et le plomb qui sont visés dans ce type de diagnostics.

Substances particulièrement dangereuses et toxiques, toutes représentent un danger certain, non seulement pour les travailleurs et les spécialistes qui effectueront les travaux, mais aussi pour les occupants du bien immobilier ou le voisinage.

Plus encore, il est impératif de ne pas aggraver la pollution déjà bien entamée de l’environnement par la proximité de ces agents toxiques.

Ces expertises particulières, qui se traduisent par des repérages, des mesures d’empoussièrement, comme par des analyses d’échantillons au microscope électronique dans des laboratoires accrédités, ne peuvent être accomplies que par la maîtrise de diagnostiqueurs immobiliers qui ont reçu les formations requises auprès d’organismes réputés et accrédités par le COFRAC.