L'étiquette « Charges de copropriété - 27/11/2011

Le mensuel Le Particulier a décidé de lancer un nouvel outil permettant d’évaluer les charges de copropriétés.

Un simulateur en ligne

Ce nouvel outil pour évaluer les charges de copropriété a été mis en place suite à une étude menée auprès de 1 000 copropriétaires entre le mois de mai et de septembre dernier. Disponible sur le site www.leparticulier.fr, le simulateur permet de réaliser une évaluation personnalisée de vos charges de copropriété. Pour obtenir la note de votre immeuble, la démarche est très simple. En effet, il vous suffit de renseigner une fiche technique en ligne en fournissant les informations suivantes : le code postal, la superficie du lot en m2, le montant des charges annuelles et la typologie de la copropriété (ascenseur, gardien, espace vert, chauffage collectif).

Cette étiquette est destinée à prévenir les futurs acquéreurs en cas de charges trop importantes. Par ailleurs, l’étiquette permettra de pousser les copropriétaires à mettre en place des mesures d’économie, dans des immeubles « sur-chargés ».

Des charges très élevées

Selon l’étude menée auprès des 1 000 copropriétaires, le coût moyen des charges annuelles s’est élevé en 2010, pour la France entière à 29,36 € le mètre carré, soit environ 2 348,80 € pour un appartement de 80 m2. Toujours selon l’enquête, les biens immobiliers les plus chargés sont les immeubles anciens. En effet, les charges de copropriété pour un tel bien s’élèvent en moyenne à 51,65 €/m2/an pour les copropriétés construites avant 1948 contre 32,89 €/m2/an pour celles construites depuis 2005.

L’écart Paris/province est très important. C’est ainsi qu’alors on constate des charges moyennes de 34,50 €/m2/an en Rhône-Alpes, il faut débourser près de 53,53 €/m2/an pour les copropriétés parisiennes dotées de tous les équipements et services.